Por Jaime Vasconcellos, economista.
Foi amplamente noticiado hoje, 05 de maio de 2025, que a Caixa Econômica Federal (CEF) começou a disponibilizar dentre os seus serviços a nova linha de financiamento habitacional para classe média, incluída no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), a faixa número quatro.
Cabe-nos relembrar que esta atualização do programa permitirá que famílias com renda de até R$12 mil mensais possam usufruir dos benefícios do Minha Casa, Minha Vida. Segundo a Secretaria de Comunicação Social do Governo Federal, a nova linha de financiamento possibilitará “condições facilitadas de crédito, como prazos de pagamento de até 420 meses e juros nominais de 10% ao ano, abaixo dos praticados pelo mercado”. A proposta prevê aquisição de imóveis de até R$500 mil. A expectativa é beneficiar cerca de 120 mil famílias em 2025.
Ainda que esta quarta faixa do programa necessite da atuação de mais instituições financeiras para que ocorra um novo salto de contemplações, somente a notícia da CEF iniciar a sua operação já cria um sentimento de otimismo às famílias que possuem rendimento entre R$8.600,01 e R$12.000,00 e buscam a sua desejada casa própria.
Logicamente, o mercado imobiliário se mostra otimista e refaz suas contas, bem como apresenta melhores projeções com o potencial ainda maior de novos contratos imobiliários. No entanto, os benefícios não ficarão restritos à esfera das construtoras e incorporadoras, os impactos positivos deverão atingir outros segmentos, inclusive de forma indireta o próprio varejo de material de construção. Isso porque, quanto mais imóveis vendidos, maiores as chances de novas compras para melhorias e ajustes por parte dos novos moradores, com a entrega de suas novas casas próprias.
Apesar do potencial da nova faixa do Minha Casa, Minha Vida, é preciso reconhecer que o cenário macroeconômico atual ainda impõe entraves relevantes à sua plena efetividade. O elevado nível de endividamento das famílias, a persistência de juros reais altos e a lenta recuperação do poder de compra limitam a capacidade de grande parte da população de assumir novos compromissos financeiros, mesmo com condições facilitadas.
Nesse contexto, uma atuação mais estratégica e coordenada do governo federal se torna crucial. Políticas econômicas que possibilitem a redução da taxa básica de juros são essenciais para garantir um ambiente mais seguro e dinâmico tanto para consumidores quanto para investidores. Ao mesmo tempo, medidas de incentivo à participação da iniciativa privada no programa e desburocratização dos processos de financiamento podem ampliar o alcance da faixa quatro. Com essas ações, o Minha Casa, Minha Vida não apenas atenderá a um novo público, mas poderá também funcionar como motor de estímulo à economia em um momento de desaquecimento.
