Levantamento realizado pelo Secovi-SP, sindicato patronal do setor imobiliário, mostra que em abril na capital paulista foram comercializadas 5.553 unidades residenciais novas – uma redução de 22% em relação ao registrado em março deste ano, mas que representou desempenho estável perante o mesmo mês de 2022. Com esse resultado, no acumulado em 12 meses, o segmento vendeu 71.294 unidades e permanece em níveis similares aos obtidos no período imediatamente anterior de 12 meses (71.235 unidades).
Evolução das vendas mensais e acumuladas em 12 meses de unidades residenciais novas em São Paulo/SP
O economista Jaime Vasconcellos comenta que, ao se analisar a quantidade de lançamentos em abril, 5.254, verifica-se que ocorreu uma queda de 24% em relação a março de 2023 (6.941 unidades). “Porém, contra o mesmo mês do ano passado, o setor alcançou um significativo avanço do indicador, de exatos +36%”. Isso porque em abril de 2022 foram lançadas 3.863 unidades residenciais. “Devido a esta última evolução, em 12 meses, acumula-se 76.374 lançamentos, contra 74.983 nos doze meses encerrados em março”, ressalta.
Evolução dos lançamentos mensais e acumulados em 12 meses de unidades residenciais em São Paulo/SP
Ele considera ainda que, ano contra ano, os números de abril são bons e se equilibraram razoavelmente em 2023. “Ao compararmos o primeiro quadrimestre contra o mesmo período do ano passado, os lançamentos se mantêm pouco abaixo (-6,33%), porém as vendas demonstram resiliência e um significativo avanço (+13,3%)”, avalia. E complementa: “Essa resiliência se dá exatamente pelo cenário de crédito mais caro e famílias já com grande comprometimento de renda em relação às dívidas existentes”. Jaime supõe que talvez esta realidade ainda não tenha influenciado o indicador atual de vendas, mas esteja causando preocupação em termos de sustentabilidade das mesmas e, com isso, impactando, mesmo que ligeiramente, o volume de lançamentos.
