15\/06\/2020 | Por Jaime Vasconcellos, economista.<\/p>\n\n\n\n
H\u00e1 muito tempo se sabe que um dos principais indutores de desempenho das vendas do com\u00e9rcio varejista de material de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 o setor imobili\u00e1rio. Avan\u00e7a-se da an\u00e1lise \u00f3bvia do impacto da ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o civil a esse segmento varejista. A venda do im\u00f3vel novo, por exemplo, traz consigo uma gama de consumo para melhorias, adapta\u00e7\u00f5es e customiza\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel por parte da fam\u00edlia antes e durante sua mudan\u00e7a \u00e0 nova planta domiciliar. Tal cen\u00e1rio nos imp\u00f5e um desafio de acompanhar a conjuntura do setor imobili\u00e1rio em tempo real, para captar tend\u00eancias e possibilitar planejamento. Ainda mais em um ambiente de quase total imprevisibilidade, trazida pelo forte impacto do alastramento da Covid-19 e do necess\u00e1rio isolamento inerente a ela.<\/p>\n\n\n\n
Dados do Secovi SP (Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o) nos mostram dois cen\u00e1rios preocupantes na Regi\u00e3o Metropolitana de S\u00e3o Paulo. O primeiro indicador, de lan\u00e7amento de novos im\u00f3veis residenciais na RMSP, apresenta que em abril foram lan\u00e7adas 2.004 unidades. A despeito de uma estabilidade em rela\u00e7\u00e3o a mar\u00e7o (2.078 unidades), o n\u00famero \u00e9 abaixo ao registrado em fevereiro (2.265 unidades) e bem inferior a abril de 2019 (3.464 unidades). Na cidade de S\u00e3o Paulo at\u00e9 houve aumento de 8% no lan\u00e7amento de im\u00f3veis entre mar\u00e7o e abril, mas as pouco mais de 1,9 mil unidades lan\u00e7adas em nesse \u00faltimo m\u00eas significou uma queda de 44,5% em rela\u00e7\u00e3o a abril do ano passado.<\/p>\n\n\n\n
N\u00famero ainda mais preocupante trazido pelas estat\u00edsticas do Secovi SP \u00e9 o de vendas de im\u00f3veis residenciais novos na Regi\u00e3o Metropolitana de S\u00e3o Paulo. Em abril de 2020 foram vendidas 2.406 novas unidades, -27,6% em rela\u00e7\u00e3o a mar\u00e7o, -55,2% em rela\u00e7\u00e3o a fevereiro e -18,6 na contraposi\u00e7\u00e3o ao quarto m\u00eas de 2019. Somente na cidade de S\u00e3o Paulo houve queda de 28,3% das vendas na compara\u00e7\u00e3o mensal e de 27% na oposi\u00e7\u00e3o anual.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e3o h\u00e1 como fugir da avalia\u00e7\u00e3o evidente dos impactos do novo coronav\u00edrus no ambiente econ\u00f4mico e da dificuldade trazida pelo distanciamento social para apresenta\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, negocia\u00e7\u00e3o e visita\u00e7\u00e3o a estandes. Fora o principal ponto de avalia\u00e7\u00e3o, a pr\u00f3pria conjuntura econ\u00f4mica de severa dificuldade aos condicionantes do consumo das fam\u00edlias, como emprego, renda, endividamento e inadimpl\u00eancia. De toda forma, mais um sinal de alerta aos empres\u00e1rios do varejo de materiais de constru\u00e7\u00e3o, ainda que das estat\u00edsticas trazidas, algumas oportunidades a quem se mant\u00e9m alerta ao setor imobili\u00e1rio de unidades com dois dormit\u00f3rios (ou menos), com baixa metragem (abaixo de 50m\u00b2) e valores de at\u00e9 R$ 240 mil.<\/p>\n\n\n